兰江新苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 兰江新苑位于河西区小海地板块，由天津住宅建设发展集团有限公司开发完成；小区于1984年竣工，共有16栋楼，由小高层、高层和超高层组成，容积率1.6左右；小区户型面积有55㎡-70㎡左右的1-2居室，适合刚需型用户购买；珠江公园距离小区较近，居民可来此晨练、散步。
小区优缺点
优点- 田园商业广场距离小区较近，居民购物方便；
- 南开大学附属医院天津市第四医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区临近中国石油加油站(河西海珠路站)，会有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区临近感光胶片厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
335米
步行至地铁
228个
附近公交站
8个
附近地铁站
长泰河东地铁站距离小区约329m(途经轨道交通8号线一期)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；枫林路公交站距离小区约334m(该站停靠20路、656路等多路公交车)，方便居民乘坐公交车出行；枫林路/辰水道(路口)距离小区约133m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.0 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.6
初中
7.9
68个
附近幼儿园
41个
附近小学
12个
附近初中
天津市河西区第二十一幼儿园距离小区约464m，这是一所私立幼儿园；天津财经大学附属小学距离小区约362m，这是一所公立学校；天津市双水道中学距离小区约282m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
7.1 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
6.4
停车便捷
6.1
物业服务
8.6
环境概况
小区内有花园，花园内现有的植被比较整齐茂盛，还有人行道，平时有居民在花园里散步；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍；小区的设施比较完善，适合居住。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面由卡其色涂料刷制而成，具有防水和耐腐蚀效果；外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区于1984年竣工，共有16栋楼，由小高层、高层和超高层组成，容积率1.6左右；小区户型面积有55㎡-70㎡左右的1-2居室，适合刚需型用户购买。
出入口
小区有6个出入口，西1门位于梅林路东侧；东门(仅行人)，位于枫林路西侧；南门位于泗水道北侧；北1门位于三水道与梅林路交叉口东约100m；西2门位于三水道与梅林路交叉口南约100m；西北2门(仅行人)，位于三水道南侧。
综合配套
竣工年限
- 1984
总户数
- 3073户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会对小区的公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，田园商业广场距离小区约2.1km，附近居民逛街购物便捷度较好；华润万家便利超市(枫林路店)距离小区约477m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；58优品(骁宇店)距离小区约239m，居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
南开大学附属医院天津市第四医院距离小区约956m，距离小区近，居民就医方便；天津河西荣海诊所距离小区约1.7km，居民一些轻症可来此诊治；济心堂药店(泗水道店)距离小区约230m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
云江新苑菜市场距离小区约248m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；中国农业银行(泗水道支行)距离小区约159m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(微山路营业厅)距离小区约890m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务； 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
珠江公园距离小区约879m，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；中国农业银行(泗水道支行)距离小区约159m，方便居民办理相关业务；天津科技大学-图书馆距离小区约2.1km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，珠江公园距离小区约879m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；好声音量贩式KTV距离小区约600m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；网鱼网咖(河西陵水道店)距离小区约604m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约69㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于三口之家来说，可以选择面积约70㎡的2居室，居住比较舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租69㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩的家庭来说，可以选择租住约70㎡的2居室，孩子可以有自己的房间，居住比较舒适。
用户评价
8.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费